房地产市场最近非常冰冷，1-4月份商品房销售面积同比下降20%，销售额下降30%，量价齐跌。到了5月份，行情更加离谱。整个5月前100家房企总共卖了4500亿的房子，和去年5月份相比，销售额减少了近六成。很多群友在问我，国家什么时候会放松对房地产的管制。
这个问题本身就错了，国家真正对房地产的严格调控，实际上也就是从去年5月大规模约谈才算开始。到了去年9月28日，央行提出对房地产的“两维护”就已经结束了。前后总共持续不到半年的时间，而之后信贷就开始慢慢放松。
近两个月各地都在解除限购限贷，甚至出台了各种鼓励买房的政策，早就不存在打压房地产这一说了。而且我们可以很笃定地说，为了下半年完成经济增长的目标，基建和房地产这两块在接下来几个月是一定会想办法拉一波的。
但这次周期跟以前的房地产周期有一个点不一样，无论是2011年的限制还是2014年的调控，买房的人可能会动摇，但是房地产商一鼓作气的往前冲的步伐可是一点没有停下来。当时需要解决的问题是购房者的信心问题，但是这一次这些开发商、房地产商比买房的消费者躺的还平，无论是贷款的欲望还是买地的欲望都变得非常保守。
今年上半年第一轮土拍，各地都拿出了压箱底的好地段，还用提高新房售价、减少保证金等等办法让利给开发商。但是天津、苏州、南京等地方，还是大量的流拍，即便是卖出去的地，也主要是靠政府管理的地方城投公司或者国企在买单。广州成交的17块地里面有9块是本地的城投公司自己接了盘。
福州、武汉、无锡、成都、宁波、天津这些地方，城投公司拿地的比例都到了50%以上，经济运转是不讲感情的，但是这不代表参与经济的人他没有记忆。狗被棍子打过都知道怕，现在经济下行压力这么大，是不得不给房地产商松松绑，是形势所迫权宜之计。
但是房住不炒坚决执行的口号可是一点都没有变，等把眼前这段困难平稳度过之后，经济重新回暖，房地产还会不会被继续扶持呢？
要说房地产商对行业失去信心，其实是对中国的经济发展很有信心。现在借款上杠杆买地，等到开始卖房回笼资金怎么也要半年一年之后了，到时候要是经济仍然不好也就算了。如果经济复苏了，第一个要挨棍子的肯定又是房地产。
产业调控就像做一台大手术，都是等身体先调养好了才动手。比如去年第一季度8%的经济增长，才给了调整地产、教育和互联网产业的空间。这个道理房地产商心里也都门清，如果你是开发商，即便暂时被输了血，肯定也是想先把手里积压的库存出清，再把之前的债务慢慢消化，赚了钱落袋为安，至于后面的发展，先等等再说。
中国房地产真正的高峰或许已经在某一个不经意的热闹下午，悄悄地过去。当未来整个房地产行业回头再看的时候，才知道当时的繁荣竟然已经是一场不再复现的盛景。
版权声明
本文仅代表作者观点，不代表本站立场。
本文系作者授权，未经许可，不得转载。
