聊了几天干货了，正好今天行情没啥可说的，周末又出了几个跟地产相关的大消息，一起看看。
先看看4月的经济数据。
疫情影响下，4月新增社融远低于预期的2.03万亿，是有9102亿，比去年同期减少了9468亿，比3月的4.65万亿更是直接少了一个数量级。新增RMB贷款只有6454亿(预期1.45万亿)，同比少增了8246亿。
不去一条一条的分析了，直接看重点。
企业中长期贷款2652亿，少增3953亿——没需求，不想扩产，不想投资。
居民贷款-2170亿，同比少增7353亿，这里面住房贷款减少了605亿，同比少增4022亿元——疫情加上收入减少，不想买房。
4月社会消费品零售总额大幅下滑，直接跌到了-11.0%，可选商品里的汽车同比增速跌落到-31.6%，其他可选商品下滑到了-15.4%——居民非必要不花钱。这样一个企业也不愿意花钱居民也不愿意花钱的循环就完成了。
跟上面很不一样的是，前四个月新增居民存款规模已经超过了7万亿，历史同期新高，比去年多了2万亿，一季度居民存款的增速已经超过了7.5%，而企业、ZF和非银机构的存款增速只有2%左右。
可惜，存款增加了，财富并没有增加。
根据统计，居民资产中金融资产只有30%，70%是实物资产，房地产占绝对大头，这意味着，如果房地产市场一直低迷或下跌，大多数人70%的资产可能会出现重估甚至缩水。
笔者一月份的时候就说，社融的结构很差，如果没猛药的话可能会很难搞，没想到猛药没等到，地缘战争和Y情都来了，又给经济猛烈一击，二季度已经过去一半，五月的数据估计也不会太好看。于是，各路救市政策开始落地。
消费方面，消费券开始全面落地。今年以来，全国已有23个省市发布48项消费券政策，累计已经超过了34亿元，5月更是有宁波、深圳、成都等重点城市开始发放消费券。
成都5月13日起将分两次发放6亿元的“成都520”消费券，金额50-1000元不等，金华将于5月16日起发放3亿消费券，宁波已经发放1.5亿消费券，广西更是有20亿元的红包已开始发放。
地产方面，从上到下都在齐发力。在4月住宅销售面积同比下降超40%的情况下，5月15日，央妈和银保J会发布了差别化住房信贷政策的通知，下调了首套住房商业贷款最低基准利率20BP(4.4%)，二套房不变。
别看没下调多少，而且仅限于首套房，其实之前很多银行已经把房贷利率下调到了下限附近，这么一来，银行又多了一点操作空间。
重点是 ，这种全国性的政策，态度非常积极，真的要救市了。整体政策在变，各地的因城施策也越来越积极。
这不，成都刚出台了《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》，优化住房认定 标准，没有自有产权房且两年内没有买卖过房的就算刚需;杭州也加入放松大军，只要有12个月的社保就可以买二手房，而且卖唯一住房还可以免2而不是之前的免5。
南京、海口、苏州、无锡，还有之前说过郑州、南昌，貌似除了北上广深和武汉，基本都已经采取了放松政策。
说实话，之前笔者的判断是，因城施策还是不够，文火已经解决不了问题了，需要大火。可是，最近一个消息让笔者很吃惊，也许自己错了。
5月14日东莞公布新政，降低限售门槛且免2，5月15日央妈公布了下调20BP的房贷利率。5月16日，东莞的新房开发商就发出了涨价2%的通知，并且取消所有特价政策。另外一个开发商更夸张，商铺上涨4%，洋房上涨3%。
不止是新房，二手房也不甘落后，据说凌晨3点宣布的新政策，凌晨4点就已经有业主上调了自己的报价，甚至有豪宅直接连夜上调300万报价的。一瞬间，不买一晚上损失一百万的故事就回来了。
整体看，经济底基本就在这个季度了，5月再探底，6月小幅回升，真正“决战5.5%”可能要发生在三四季度。
但是稳增长的动作已经开始比较大了，比如下调房贷利率，比如很多二线城市的放松限售和满2增值税，这意味着“房住也不是不能炒但是别太过分”。
毕竟，只有资本市场火爆的时候才会有新人入场，地产如是，A股如是，这也是为什么4月份的新增投资者同比下降了45%。
上面已经在动了，虽然二季度波动少不了，但是最坏的两个月已经过去了，希望不会更糟了。
五穷六绝七翻身，一起熬。
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