房地产行业最新定调的解读

周五股市还是低迷，成交量又下降了，这是有节前有些资金退出交易导致的。不过个股基本上是普涨格局，本来看起来就要破位的房地产板块与个股居然盘中表现稳健，大盘不佳时，也跌不下去。

看来是有什么好消息，没办法既然表现这么强，周末应该就是有消息出来。

收盘后的新闻联播果然白纸黑字播报了相关消息：

房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，改革相关基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展。

这段话非常重要，因为本身这里面四句话，每句话的含义都是深远的。让我们好好品位。

第一句显然是整段话的对于房地产行业的定位及重要性的明确声明，提到了两个“关系”，关系到人民群众切身利益，也关系到经济与金融。

第二句，要充分认识房地产新变化，保证已经出台的政策的落地，后面这句话尤其重要，即是“要继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，房地产不是救不救的问题，而一定要救，一定要救好的问题，一直救到好为止，一直救到稳定为止，在政策明确给出了房价必须要筑底的信号。“去库存，稳市场”就是如今的六字方针。

第三句，则是针对方法论问题，既要又要虽然有难度，但是不如此难以真正解决目前的房地产问题，既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进，这也是WD的老传统，解放思想，实事求是。

第四句，则是明确提出了市场+保障两条腿走路，也意味着未来两个市场将形成隔离墙，对于市场这一面，将不再限价、限购、限售，全面放开，完全由市场决定，这一点目前只剩下北京一个城市还没有最后推出，上海如今也已经完全放开了对于土拍市场的限价措施，全面解除价格管制，这就是市场归市场的明确信号，这一点也是与前面提到的满足人民对于优质住房的新期待是相吻合的，优越的地理位置与优质的住房相匹配，再匹配下更高的房价，市场这一类的房地产将继续充当不破的财富仓库角色，与保障房将井水不范河水。第四句的最后点出了最终的目标，就是要“促进房地产市场平稳健康发展”。

房地产将迎来软着陆，是我们的目标，如果楼市出现系统性危机，显然无论对于政府，还是对于民众来说都是不可接受的，对于经济也好，金融也罢，都有可能受到牵连。

房地产要实现软着陆，信心最关键，或者说预期转变是关键。而预期转变的关键其实就是两点：一是政策推出是不是会刺激到大家相信为止，起码周五的国常会定调已经给出了明确答案；二是政策本身是不是充足且足够有力，有人可能认为如今这些近似于王炸的政策都已经放完了，后续的不管是政府直接下场收储，稳定房价，还是推出农民土地转补贴，以完成最终的城镇化，都将对于房地产市场的企稳起到关键作用。政府，特别是中央政府的加杠杆能力还充足得很，根本不用担心。此外，供地根据房地产库存去化周期进行调节，将在供应端明显减少土地供应；国家队下场收储也会使得住房库存大量减少。这边供应减少，那边居民对于刚需及改善的需求增加，一减一增，供求关系逆转也是指日可待。供求能转向，价格稳定住，预期就会扭转，预期一旦扭转，市场归市场这部分房地产的交易将再次恢复活力，经济恢复到正常轨道也就顺理成章。