1、到底是不是房地产掏空了大家的六个口袋?
聊房地产，这个问题是首先要想明白的问题，并不是房价掏空了六个口袋，楼市价格的上涨不如说是货币购买力下降更为贴切，通货膨胀的大环境下，如果房价不涨，也会有其它东西涨，可能是粮食，也可能是水电气。
2、房地产税推出的最大阻力在哪边?
阻力在于，制定政策的人，恰恰是手里优质房产较多的群体，房地产税属于地税，未来可能你在一个城市有多套会有点风险，但每个城市有一套可能问题就不是很大。
3、房地产到底是不是一项好生意?房地产企业到底值不值得投资?
衣食住行是人类永恒的需求，土地出让才是真正的好生意，房地产不一定是好生意。
好房子人人都想要，比如那种容积率很低的洋房、别墅等产品，院子不计入产证面积，院子大到可以在里面踢足球，小区内游泳池、健身房、优质学校都是标配，这样的好房子就会永远有人想要，市场也无限大，但是这种产品民企或者单纯的开发商无法垄断，因为开发商只是其中的一个环节，如果造好房子的所有环节都掌控在自己手里，这样的生意才是好生意，开发商掌控不了土地出让这个环节，所以投资房企的股票并没有必要。
即使国企开发商，即使地方上土地出让金被中央监管，国企想在地方上想拿好地也是有点难度的，之前更难，这两年稍微容易点了。
4、投资房产的原则是什么?
这个是我个人的一条原则，除非极端政策出现(比如新房可以贷款二手房不可以贷款)，否则只要说新盘周边二手准新房的价格低于售楼处期房的价格，就不要出手投资，低的越多越不要去投资，自住可以出手。
因为二手房市场体现的才是市场供需。
5、未来可能会怎么发展?
好的房源会成为绝对的垄断产品，这个好房源不是指高层这些，超过20层以上高度的住宅会越来越没有价值，贬值的同时还会是房地产税的重点征收对象。
得房率超高，超级难买，容积率超级低，配套超级好、院子超级大的房源才是好房源，这样的房源产证面积可能不大，总高可能只有6、7层，小区密度非常低，产证200平，实际面积可能相当于高层300平，但是房产税却和高层300平交的一样多，普通老百姓有钱想买也买不到，或者要付出高昂的暗箱成本才能买到，未来可能会出现越来越多这样的房源，这样的房源会变得真正有投资价值，普通人只能住在高层里，交着一样多的房产税，享受着越来越差的物业和环境，医院和学校可能也会迁走，最后还要忍受年久失修的风险。
精英人群手中普通的住宅出清，留在手里的全是以上所述的优质住宅以后，房地产税推进的条件可能就成熟了。
政府一方面通过好房源的垄断实行高收益，一方面通过房产税来保证手头的资金周转。
6、投资的核心
投资的核心，用林园的话就是投资垄断。
垄断的市场是没有风险的，垄断的市场也不怕竞争，未来土地是国家的，一级市场的土地规划、拆迁、开发都是央企国企，房屋的一级市场会实现真正的垄断，开发商做的其实都是二级市场的业务，也就是造房子卖房子，只是其中一个环节。
7、建议留住农村户口
未来体制内中高层有福利房，底层可能会有保障房，新入职也会有公租房，农民有宅基地，国家要稳定，首先要让农民稳定，农民有住宅有粮食，进可以进城打工，退可以回乡种田。而军人的福利比公务员还要好。
最需要努力付出，同时收入和付出不成正比的就是中产和中低产，不是以上三类人之一的都会有点麻烦。一定有人超额付出，才会有人坐享其成，这批人就是中低产。
8、多看看上面的那张图，古时候官员和富豪都有豪宅大院，未来的官员和富豪也会有的，现在的很多别墅才哪到哪。
那样一个四合院，你认为产证面积多少?得房率多少?如果是200平，很可能和你高层200平交一样的房产税。
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