笔者昨晚的絮叨成真，几重压力下，央妈真的下调了LPR。
今天一早，5月LPR报价公布，1年期LPR维持3.7%不变，5年期LPR下调15BP，报价利率为4.45%。
这几个月分析社融数据的时候一直在说，当前社融结构很差，企业也好，个人也好，长期贷款增量都在大幅下滑，如果不大力刺激，可能会进入“你不愿意花钱我也不愿意花钱的窘境”，宝贵的信心如果磨没了，就真的不好恢复了。
还好，有动作了。
上周末的住房信贷利率下限调整，加上今天的5年期LPR下调，地产的托底地位，越来越明朗了。
从目前效果看，已经有包括广州、深圳在内的20来个城市落实了上周的首套房利率下调，执行4.4%的利率（主流利率4.6%-5.0%），根据计算，100万的房贷能省下将近16万的利息，月供少还400多。
笔者眼里，放松大概有四步，前两步已经走完，还有两步，分别是放开一线和再提棚改货Bi化。
大家都知道，今年以来各地都在通过各种方式放松房地产市场，但是至今为止，北上深没有太大动作，虽然偶有传言，但是真正落地的基本没有。
从过去十几年的逻辑来看，房价上涨都是通过一线传导到二线然后再到三四线，至少经验上看，还没有倒过来传导的例子。
这个逻辑其实跟A股是一样的，先有一波牛市，才有新投（jiu）资（cai）者入场，而现在需要拉动房地产的，是新人。
也就是说，价格先要涨起来，才会有人入场，才能托底，否则真正有需求的，还是愿意等等再说，万一还打折呢？
所以，后面两步，才是核心。
会不会提呢？
笔者在知乎上有个被很快删了的帖子，大意是，当前的矛盾，是一部分人没钱，另一部分人不相信你们没钱的矛盾，所以你看，所有的放松，目标还是刚需。
如果这两步下去，发现起色并不大，自然会走到下一步，而目前，关键在于五六月份的住房成交量和社融数据。
那么关键问题是，地产还上车不？
资金状况好的，万科保利这些，在笔者眼里，没问题。
现在的情况是，融创进了ICU，碧桂园看起来也已经该住院了，而且六月还有一大批美元债在等着房企，现在的放松回血估计上面二位已经无福消受了。
所以，未来几个月，优质项目、优质地块打折出售，保利万科这种手上有粮心中不慌的，随便挑随便选。
一样的事情，2016年海螺也干过，明明行业下行，海螺继续高增长。
今天没有跟着大家涨问题不大，重点是，这一周以来，咱们都能看到笔者从1月喊到现在的话，夜壶，该用还得用。
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