我们一般把房地产公司分为房地产开发公司和房地产服务公司。
今天，我总结出A股中比较优质的7只房地产股，其中包括5只房地产开发股和2只房地产服务股。
1、保利发展（600048）。公司位于广州市海珠区，主要从事房地产开发和经营、物业管理等。公司是主营高端精品住宅开发、城市地标性商用物业的龙头企业。从2018年到2022年一季度，公司的净资产收益率分别为16%、21%、17%、14%、1.2%。营收增长分别为32%、21%、3%、17%、33%。净利润增长分别为20%、47%、3%、-5%、1.2%。2022年一季度资产负债率78%。目前动态市盈率19.6倍，总市值1985亿。
2、金地集团（600383）。公司位于深圳市福田区，主营房地产开发与销售，经营模式以自主开发销售为主。公司是国内深耕一二线主流城市的房地产开发龙头企业。从2018年到2022年一季度，公司的净资产收益率分别为18%、20%、18%、15%、0.99%。营收增长分别为34%、25%、32%、18%、83%。净利润增长分别为18%、24%、3%、-9.5%、10.8%。2022年一季度资产负债率76%。目前动态市盈率22倍，总市值572亿。
3、万科A（000002）。公司位于深圳市盐田区，主要从事房地产开发和物业服务。公司是我国最响亮的品牌地产开发商。从2018年到2022年一季度，公司的净资产收益率分别为23%、22%、20%、9.7%、0.6%，营收增长分别为22%、23%、13%、8%、0.65%，净利润增长分别为20%、15%、6.8%、-45%、10.5%。2022年一季度资产负债率79%。目前动态市盈率37倍，总市值2170亿。
4、南京高科（600064）。公司位于江苏省南京市，主要从事房地产及市政业务、医药业务、股权投资业务。公司是南京区域地产龙头企业。从2018年到2022年一季度，公司的净资产收益率分别为9.8%、16%、16%、16%、4.3%，营收增长分别为-5%、-14%、-0.18%、69%、-77%，净利润增长分别为1.3%、92%、9%、16%、20%。2022年一季度资产负债率51%。目前动态市盈率5.2倍，总市值139亿。
5、深物业A（000011）。公司位于深圳市罗湖区，主要从事房地产开发经营，兼营物业管理、房屋租赁、出租车客运、餐饮服务等。公司是深圳国资委控股的房地产开发商。从2018年到2022年一季度，公司的净资产收益率分别为18%、20%、23%、24%、5.6%，营收增长分别为-4%、17%、3.6%、9%、29%，净利润增长分别为12%、37%、-2%、25%、2%。2022年一季度资产负债率68%。目前动态市盈率8倍，总市值72亿。
6、新大正（002968）。公司位于重庆市渝中区，主要从事智慧城市公共建筑与设施的运营和管理。公司是我国第三方公建物业管理龙头企业。从2018年到2022年一季度，公司的净资产收益率分别为37%、33%、16%、18%、4.3%，营收增长分别为15%、19%、25%、58%、43%，净利润增长分别为24%、18%、25%、26%、19%。2022年一季度资产负债率28%。目前动态市盈率33倍，总市值56亿。
7、南都物业（603506）。公司位于浙江省杭州市，主要从事物业管理相关服务。公司是国内领先的独立第三方物业公司。从2018年到2022年一季度，公司的净资产收益率分别为15%、16%、17%、18%、3.9%，营收增长分别为29%、17%、13%、12%、10%，净利润增长分别为22%、24%、21%、18%、14%。2022年一季度资产负债率54%。目前动态市盈率19倍，总市值28亿。
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