什么是公允价值？
公允价值(Fair Value)，是指在公平交易中，熟悉情况的买卖双方，自愿进行资产交换或债务清偿的价格。
简单说，就是“现在市场上，大家愿意为这件东西花多少钱”，既不是你“想卖的高价”，也不是对方“想砍的低价”，而是双方都觉得合理的市场价。
假设你现在要卖一台手机：
历史成本：你当年花1万元买的，这是你账上的“原价”；
公允价值：现在同款九成新手机，在二手市场普遍卖4000元，这个大家都认可的4000元，就是它的公允价值。
核心就是：不看过去花了多少钱(历史成本)，不凭个人感觉，而是看现在值多少钱。
公允价值的核心要点：
1、公平自愿
交易双方没有被迫(比如急用钱贱卖不算)，是正常市场环境下的自愿交易。
比如：你在小区群里卖家具，有人出价2000元，你觉得合理同意了，这2000元就是公允价值。但如果你急着搬家，不得不1000元甩卖，这1000元，不算公允价值(因交易非自愿)。
2、基于市场
不是个人主观判断，而是参考市场同类交易。
比如：一套房子的公允价值，不是你觉得值1000万，而是同小区最近3个月成交价，都在800万左右，那800万就是它的公允价值。
3、实时动态
价格随市场变化而更新。比如：某只股票今天收盘价10元是公允价值，明天涨到12元，公允价值就变成12元。
公允价值有哪些应用场景？
公允价值的应用在生活中处处可见，最常用的是在财务报表中的价值反应，常见的有:
√公司股票：财报中，公司持有的其他公司股票，按当天收盘价(公允价值)计入资产。A公司买了100万股B公司股票，买入时花了500万元(历史成本)，现在股价涨到8元，财报上会记为800万元(公允价值)，赚的300万算“公允价值变动收益”。
√地产楼盘：未卖出的商品房，按周边同类楼盘最新成交价估算公允价值，而非建房成本。
√企业并购：收购一家公司时，不是看它账上“注册资本1000万”，而是评估它的实际价值(比如客户资源、技术等)，按公允价值定价(可能是1个亿)。
公允价值评估常见的有三种方法：
√市场法(最直接)：找同类产品的市场成交价。
比如：评估一台二手电脑，查电商平台上同款九成新电脑卖3000元，这就是它的公允价值。
√收益法：适合能“赚钱”的资产(如商铺、企业)，按未来能赚的钱折现。
比如：一间商铺每年租金收入10万元，假设市场平均回报率5%，它的公允价值就是10万÷5%=200万元(未来收益的现值)。
√成本法：计算“重新造一个类似的东西要花多少钱”，再扣掉折旧。
比如：一台机器用了3年，现在重新买同款要100万，预计能用10年，已折旧30万，公允价值就是70万。
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